Вхід на сайт

Ел. пошта:
Пароль:

Реєстрація на сайті

Призвіще: Область:
Ім'я: Населений пункт:
    По батькові: Номер телефону:
    Ел. пошта: Компанія:
      Пароль: Посада:
      Повторіть пароль: Рік початку роботи:
      Фото:
      З правилами розміщення об'єктів погоджуюсь

      Забули пароль?

      Вкажіть ел. пошту — ми надішлемо Вам новий пароль для входу
      Ел. пошта:

      Проблема на сайті

      Закрити
      Ваш e-mail:
      (необов'язково)
      Розкажіть нам, що сталось

      LZ_logo_2014.jpg

      _________________.jpgIMG_f8d3a588253a7a1a175141aad3695ac3_V.jpg



      СОВЕТЫ "БЫВАЛОГО" Хрущевки, новая квартира или программа реновации КМДА

      • Павел

        Павел

        2 січня 2020 в 22:11

        Доброго времени суток!
        Помогите разобраться и сложить в какое-то рациональное зерно кучу факторов.
        Достались по наследству 2 смежные хрущевки по (45 м) 4 и 5 этаж. КапРемонт не делался. Жилые, но требуют ремонта, в принципе.
        Я там не живу, мне есть, где жить, а одна из них еще недавно сдавалась в аренду. Сейчас жильцы съехали и стал вопрос, как быть дальше.
        Жить там или в новом месте после их продажи, я не собираюсь. Думаю и дальше сдавать.
        Вопрос:
        Стоит ли их ремонтировать, продавать и покупать квартиру в новострое (риски новостроев пока исключаем) или более позднем доме, или надеяться, что в течении 2-3 лет заработает программа по снесению Хрущевок от КМДА и Минрегиона?
        Попутно надо понять:
        1. Если продавать - стоит ли это делать по материальным соображениям, в общем и потом в будущей цене за аренду Ведь если продавать 2 квартиры по 45м, с 4-мя смежными комнатами на Ленинградской площади, и получить 1 комнатную около 45м максимум + ремонт возле метро. Получаем в итоге меньшую площадь и все рано будет ремонт, покупка мебели, техники
        2. Если не продавать, а сделать ремонт и продолжать сдавать и ждать возможного обмена старого на новое
        - стоит ли надеяться получить лучшие условия в новом доме, который теоретически может быть построен по анонсированной программе в КМДА по реновации или снесению хрущевок.
        Мне не горит куда-то переселяться, жилье есть, так что пару лет я могу подождать. Но вопрос - стоит ли и каковы вообще шансы? В последний год уже со всех сторон идут какие-то сообщения о том, что активно идет работа над законами, процедурами алгоритмами итд

        #
        Бразас Едуард

        Бразас Едуард Іонович

        3 січня 2020 в 0:22

        Здравствуйте, Павел!
        У вас два вопроса, по сути. Отвечу по порядку.
        1. Ждать ли запуска программы реновации в ближайшее время и т.д. На моей памяти об этой программе говорят лет двадцать. Для ее запуска нужно не просто один закон принять, нужно менять кучу законов и кодексов. Даже если это сделают в ближайшее время (во что я не очень верю - у нас до сих пор Жилищный Кодекс советский), дальше вступает в игру экономическая целесообразность. Т.е. инвестор (не государство ж будет на это денег давать) начнет вкладывать в самые 'сладкие' районы. А это - правый берег и метро. Соломенка, Нивки, Отрадный, Куреневка, Ветряные горы. И рынок должен весь этот объем нового жилья 'проглотить'! Так что боюсь, району Ленингарской площади ждать этой манны небесной еще ооооочень долго.
        2. Продавать или не продавать. Чтоб правильно ответить на этот вопрос нужно оценить выгоду/доходность операции. А для этого надо оценить ваши квартиры, оценить покупку, просчитать транзакционные расходы и сметы на ремонт, учесть временнЫе затраты, прикинуть доходность квартир во времени и т.д. вы реально верите, что можно дать квалифицированный ответ на этот вопрос без просмотра квартир как минимум бесплатно в интернете? Если кто-то это таки сделает - это так себе 'специалист', боюсь. Могу сказать только одно - новое всегда выгодней и ликвидней, чем хрущевки. Остальное надо считать.
        Успехов!

        #

      Підписатися на відповіді

      E-mail:
      Число на зображенні: