Вход на сайт

Эл. почта:
Пароль:

Регистрация на сайте

Фамилия: Область:
Имя: Населенный пункт:
    Отчество: Номер телефона:
    Эл. почта: Компания:
      Пароль: Должность:
      Повторите пароль: Год начала работы:
      Фото:
      С правилами размещения объектов согласен

      Забыли пароль?

      Укажите эл. почту — мы вышлем Вам новый пароль для входа
      Эл. почта:

      Проблема на сайте

      Закрыть
      Ваш email:
      (необязательно)
      Расскажите нам, что случилось

      LZ_logo_2014.jpg

      _________________.jpg



      Комитет по международным отношениям Эксклюзивная зарубежная недвижимость

      • Балака Игорь

        Балака Игорь Николаевич

        4 ноября 2014 в 9:47

        Уважаемые коллеги! Я предлагаю в этой теме презентовать интересные проекты, рассчитанные на наших состоятельных заказчиков. В этой теме предлагаю размещать эксклюзивные проекты, информацию по соответствующим странам, получению гражданства, открытию счетов, компаний за рубежом и пр. Буду рад Вашему участию

        #
      • Балака Игорь

        Балака Игорь Николаевич

        4 ноября 2014 в 9:49

        Вьетнам: открывая новые горизонты

        Недвижимость всегда являлась одним из самых востребованных и наиболее понятным инструментом инвестирования. Но не всегда показатели рынка собственной недвижимости удовлетворяют живущих в ней граждан. Причины тут могут быть совершенно разные: рынок перегрет и стоимость недвижимости зашкаливает. Рынок жилья в каком-либо регионе может находиться в кризисе, и в недвижимость на данном этапе нецелесообразно инвестировать. Ставки доходности могут минимальны. Может вводиться дополнительная налоговая нагрузка. Все вышеперечисленные факторы в последнее время в той или иной мере были очень актуальны почти для всех европейских стран. Поэтому зачастую иностранцы, недовольные ростом стоимости недвижимости на своей Родине либо ставками дохода от сдачи такой недвижимости, обращаются к зарубежным рынкам.

        Кто же из европейцев являются самыми удачливыми инвесторами? Международные эксперты по недвижимости здесь единодушны: пальму первенства держат британцы и скандинавы. Именно представители этих национальностей открывают зачастую экзотические для многих направления. Как правило, они обладают поистине бесценным даром выбирать относительно ненасыщенные и, главное, недооцененные рынки, инвестируют в них на протяжении семи-десяти лет, создают компактные поселения, которые развивают инфраструктуру соответствующих регионов, занимаются их раскруткой. И умудряются сорвать двойной куш: как от сдачи своей недвижимости в аренду, так и повышения стоимости таких объектов со временем. Иногда такая недвижимость вырастает за несколько лет в разы, что несвойственно историческим рынкам таких инвесторов.

        Учитывая такую тенденцию, многие потенциальные инвесторы из других стран пытаются отследить, какие национальные рынки либо какие сегменты недвижимости заинтересуют британцев в следующий раз. Где и во что они будут инвестировать: апартаменты, кондоминимумы, виллы, земельные участки, коммерческая недвижимость?

        Настоящим открытием и будущим Клондайком на протяжении двух последних лет для жителей Старого Света становится Вьетнам. Именно сюда обратили свой взор эти пионеры инвестирования. Именно здесь начинается новый бум по приобретению недвижимости среди иностранцев.

        Вообще, во Вьетнаме иностранцам запрещено владеть землей. На этом в нашем рассказе можно было бы поставить точку и перейти к возможности приобретения недвижимости в другой стране, если бы не тот факт, что гражданам Вьетнама тоже запрещено владеть землей. Но при этом они владеют домами, земельными участками и отелями.

        Действительно в теории вся земля во Вьетнаме находится в коллективной собственности всех граждан, и это право регулируется государством. Иностранцам же наравне с местными жителями разрешено приобретать объекты недвижимости без земли, на которой они построены. А участок берется в аренду у государства на 50 лет с возможностью возобновления аренды без дополнительных оплат,— по сути это ничем принципиально не отличается от продажи.

        Иностранный инвестор может также создать совместное юридическое лицо с местным партнером или иностранную компанию. При этом иностранцы могут дарить, продавать, наследовать жилье.

        Лояльное отношение к заморским покупателям у вьетнамцев появилось совсем недавно, после того, как в конце 2013 года премьер-министр Нгуен Тан внес изменения в законы, регулирующие приобретение недвижимости иностранцами. При этом никто не ожидал такого роста инвестиций - $ 692,3 млн. только за первую половину 2014 года.

        В чем же причина популярности Вьетнама? Скорее всего в том, что это чудесная, культурно самобытная страна с цветастой историей и дружелюбными жителями. Береговая линия простирается на 3 260 км, что дарит нам возможность выбрать пляжный отдых на любой вкус. На данный момент индустрия туризма во Вьетнаме развита не настолько сильно, как в соседнем Таиланде. Зато здесь сравнительно дешево жить вполне комфортной жизнью, и недвижимость стоит меньше, чем в более развитых странах Азии. А уж питаться в местных заведениях общепита по европейским меркам стоит сущие копейки.

        Еще совсем недавно иностранцев, владеющих жильем во Вьетнаме, можно было буквально пересчитать по пальцам. Новые законы существенно облегчили процесс покупки и владения собственностью в стране, к тому же теперь количество единиц недвижимости, а так же их дальнейшая сдача в аренду никак не лимитируются государством. Политика, направленная на создание притока иностранных капиталов в страну, начинает действовать. После нескольких лет стагнации цен на жилье, рынок недвижимости Вьетнама начинает оживать, демонстрируя бурный рост.

        На данный момент рынок недвижимости Вьетнама смотрит в будущее с оптимизмом. Пока лучше всего покупаются апартаменты на первичном рынке в крупных городах, таких как Ханой или Хошимин, и их ближайших окрестностях, а также в курортных городах.

        Пытаясь простимулировать спрос, застройщики предлагают беспрецедентные условия рассрочек, что так же привлекает иностранных инвесторов. Например, многие владельцы комплексов вилл и апартаментов для покупателей на первом этапе строительства фиксируют в договорах возможность оплаты 80% стоимости жилья в рассрочку на 4 года, и, разумеется, никаких процентов.

        Местные эксперты уже прогнозируют быстрый роста цен. Тот факт, что все активнее становится реклама в близлежащих азиатских странах, а так же во многих странах Европы (Великобритания, Франция, Голландия) и России говорит о том, что в скором времени может наступить момент, когда спрос значительно превысит предложение.

        Интерес представляет ещё и тот факт, что предпочтения европейцев перемещаются из сегмента эконом жилья в сегмент элитных вил. Вьетнамские девелоперы на данном этапе могут предложить бесперецендентное соотношение цены и качества возводимых ими объектов. И это касается как самих вилл, так и соответствующей инфраструктуры и сервиса.

        Одним из примеров таких успешных девелоперских проектов может служить курортный комплекс вилл класса люкс на берегу моря в городе Дананг.

        Курортный комплекс вилл класса люкс Premier Village Danang Resort находится в лучшем месте приморского города Дананг, в 10-и минутах от центра города и от международного аэропорта. Его общая площадь составляет 15 гектаров охраняемой и обслуживаемой территории.

        Premier Village Danang Resort - комплекс из 118 особняков индивидуальной архитектуры, каждый из которых оснащен собственным бассейном, является курортом высочайшего класса во всем Вьетнама. Комплекс имеет полную систему инфраструктуры и услуги обслуживания международного уровня. Проект был согласован и реализован такими известными в мире компаниями, как: Sala Design Group (Англия), Blink Design Group (США), Tenax (Италия), Tropical Landscaping International (Тайланд).

        Превоходство комплекса Premier Village Danang Resort над аналогичными проектами создано не только удобным месторасположением и индивидуальным проектированием, а еще и энтузиазмом амбициозных инвесторов, продемонстрировавшими желание построить самый известный, красивый, удобный и самый классный курорт во Вьетнаме. Это превоходство легко чувствуется уже при входе в комплекс. Все виллы в стадии завершенного строительства, оборудованные мебелью и бытовой техникой, в сочетании с морем, создают поистине грандиозное впечатление. Архитекторы этого поселка разработали потрясающую ландшафтную композицию: уникальность проекта Premier Village Danang Resort в том, что из окон в каждом доме можно любоваться морем и наслаждаться свежем морским ветром. Эти особенности, плюс соблюдение срока выполнения проекта, поднимают по дням стоимость недвижимости в этом комплексе.

        Честно хотим отметить, что хотя во Вьетнамке отлично развито авиационное сообщение, многие из приезжающих туристов не в восторге от местных дорог. Дананг является счастливым исключением из этого правила. Весь город, а особенно шоссейная инфраструктура, сформированы под европейским влиянием, и качество дорог в этом регионе просто исключительно.

        Управление данным комплексом осуществляет крупнейшим французским управляющим оператором. Конечно же, в составе комплекса предусмотрено все для наслаждения отдыхом владельцев вилл и их гостей: 50-ти метровый бассейн, теннисные корты, ресторан, SPA-салон и многое другое.

        В Дананге высокий сезон составляет около девяти месяцев. Оператор может также подписать с Вами договор на управление Вашей виллой. Это значит, что Ваш объект, в котором так уютно будет отдыхать, может приносить ещё и дополнительные инвестиционные денежные потоки с неплохой даже по украинским меркам доходностью в размере 7-8 %, исчисляемый в свободно конвертированной валюте.

        По сути, приобретая виллу в Premier Village Danang Resort, вы получаете не только надежное вложение в недвижимость курортного комплекса достойного класса, но, не побоимся это сказать, и соответствующий образ жизни и социальное окружение, подкрепленное хорошими финансовыми потоками.

        Отдел зарубежной недвижимости «Производственно-правовой фирмы» Крона» с гордостью сообщает, что на конкурсной основе наша компания получила статус эксклюзивного агента по продаже вилл в комплексе Premier Village Danang Resort в Восточной Украине.

        Всю необходимую информацию Вы можете увидеть на сайте: www.krona-zagran.com.ua, либо связавшись с нашими специалистами по тел. +38050-5972389 или по электронной почте: krona-estate@mail.ru

        #
      • Базелинский Юрий

        Базелинский Юрий Федорович

        13 ноября 2014 в 19:21

        Игорь, у тебя хорошая итоговая статья на ЭСТе по Ярмарке недвижимости в Киеве, в которой мы участвовали. Почему бы тебе ее не разместить на сайте АСНУ- было бы интересно и познавательно! Заранее благодарен,,,

        #
        Балака Игорь

        Балака Игорь Николаевич

        15 ноября 2014 в 15:35

        Юрий Федорович, а она давно размещена как комментарийй ко всем новостям, которые были по этой тематике:)

        #
      • Балака Игорь

        Балака Игорь Николаевич

        9 июля 2015 в 12:50

        Дананг. Европейский Вьетнам.

        Я очень люблю Юго-Восточную Азию. Практически везде там довелось попутешествовать. Но шарик такой огромный, а времени нам в жизни отмеряно так до обидного немного, что есть у меня своё жизненное правило: стараться не возвращаться дважды в одно и то же место, или в ту страну, где ты уже был. Почему так? Наверное, хочется, чтобы ТО путешествие было уникальным. Несколько раз, попадая в знакомые места, ловил себя на мысли, что ты все время сравниваешь. Сравниваешь ту поездку с этой, как изменились люди и местность, как были новы ощущения тогда, и как непонятно сейчас. Конечно, нет любого правила без исключений и таких у меня два:
        1. Если ты летишь через серьезный транспортный хаб, то стараешься на денек-другой вырваться в знакомые пенаты (яркие примеры – Бангкок, Сингапур или Гонконг, мегаполисы, которые нельзя не посещать снова и снова)
        2. Если приходится лететь по работе (ну, тут уж ничего не попишешь, надо, так надо)
        В свое время, в 2009 году мы с друзьями проехали практически весь Вьетнам с Севера на Юг. Я уж было думал, все, галочка поставлена, больше туда ни ногой, но… Как тут не вспомнить известную пословицу, что человек предполагает, а Бог располагает. Ровно через шесть лет пришлось во Вьетнам вернуться, на этот раз по работе.
        Что знает среднестатистический пост-советский турист о Вьетнаме?
        Почему-то об этой стране рассуждения шаблонны: государство, вытянувшееся вдоль Южно-Китайского моря (и немудрено - береговая линия больше трех тысяч километров. Кстати, сами вьетнамцы недолюбливают это название по вполне понятным причинам, ведь в конце семидесятых была еще и китайско-вьетнамская война, о которой мы мало что знаем. А называют они это море просто - Желтым).
        Бывшая французская колония (наверное, сразу вспоминается фильм «Индокитай» с Катрин Денев в главной роли).
        Набор штампов об вьетнамо-американской войне.
        Руководящая и направляющая роль коммунистической партии Вьетнама.
        Отличное отношение ко всем русскоязычным товарищам, ведь Союз Вьетнаму в свое время очень сильно помогал.
        Особо продвинутые граждане могут вспомнить, что в моем родном Харькове проживает самая большая Вьетнамская диаспора в мире.
        А дальше начинаются не очень понятные стереотипы: бедное население, преимущественно-аграрная страна и прочее, и прочее. Ну, разве что еще про туризм вспомнят.
        Ларчик же открывается просто. Обычно наших сограждан привозят в либо облюбованные русскоязычными путешественниками Ньячанг или Фантьет, либо в небольшие приморские деревушки. В лучшем случае, среднестатистический турист мотнется еще в Ханой (рекомендую), Хошимин (старое название – Сайгон, очень рекомендую), или в бухту Халонг (одно из чудес света, не посетить невозможно!).
        Не считая Сайгона, этот самый турист зачастую видит человеческий муравейник с узкими улочками, реками торговых лавочек, морем мотоциклов и диким хаотичным движением. Слегка обалдев от всего этого, домой он возвращается прожженным «экспертом» с однозначной точкой зрения: все видели, третий мир, чего там мы еще там можем узнать-повидать?
        Каюсь, чего уж греха таить, я и сам так думал, возвратившись из первой поездки.
        Но сейчас меня Вьетнам оглушил! Ошеломил! Растоптал широтой масштабов!
        Даже Сайгон с конца нулевых изменился неимоверно! Одна сплошная стройка! Но все очень цивилизованно. Иногда отгонял от себя шальную мысль: а не в Сингапур ли я снова попал? И только красные полотнища с желтой звездой указывали, в какой стране я нахожусь.
        Что уж говорить о тех городах-курортах, куда нога нашего человека зачастую и не ступала?
        Самый яркий пример практически европейского города-миллионника, но с неотразимым колоритом Юго-Восточной Азии, – Дананг. Город, в который хочется вернуться.
        В этом курорте отдыхает очень большое количество как европейцев, так и азиатов. И только русский язык здесь можно услышать нечасто, что в общем-то даже и неплохо.
        Вообще весь Вьетнам сейчас активно застраивается, но Дананг даже по вьетнамским меркам передовик!
        Многим этот город обязан своему партийному руководителю. ВСЕ те люди, с которыми мне довелось пообщаться в Дананге, отзываются о нем как о выдающемся человеке. Мы в последнее время привыкли, что партийные бонзы, в какой бы стране они не находились, мало заботятся о вверенном им народе. Но Дананг и тут выделился: Бог или Будда дал этому городу пусть и председателя обкома компартии, но такого железного товарища, который думал прежде всего о людях. В начале нулевых он объездил практически все вьетнамские диаспоры в мире. Уговаривал вернуться. Предлагал инвестироваться. Обещал поддержку. Заманивал обратно. И ему поверили.
        Было продумано все до мелочей: и генеральный план развития города, и преференции инвесторам, и господдержка, и архитектура, и широкие проспекты. Всем, кто приезжал, было популярно объяснено: в этом городе всегда найдется работа. Но нужно вести себя цивилизованно и строго выполнять правила: никакой самодеятельности, никаких нищих, никаких уличных торговцев, мы строим город-сад!
        Я не знаю, каких трудов стоило этому чиновнику, но взятки городе тоже не брали. По рассказам наших вьетнамских друзей, бесплатно выделялся участок земли, подводились коммуникации за счет государства. Когда пошел кризис в конце нулевых, этот человек пробил девелоперам программу компенсации государством части процентов банкам, только не прекращайте строить!
        Может, для нас это и не совсем понятно, но местные жители не просто любили, а обожали своего председателя обкома. В прошлом году, когда тот скончался, очередь людей, провожающих отца города в последний путь, растянулась по жаре на несколько километров.
        Сухой остаток: буквально за 15 лет на побережье появился самый европейский из всех вьетнамских городов-курортов.
        Новый современный аэропорт, расположенный в 10-15 минутах езды от города. Потрясающие «вылизанные» пляжи, утопающие в пальмах.
        Выходя утром к морю и оглядываясь по сторонам на все это великолепие, в какой-то момент застываешь и невольно начинаешь протирать глаза. Ведь далеко на холмах, практически на облаках парит белоснежный Будда. Сразу вспоминается Рио со статуей Христа, ощущения неимоверные. Позднее, когда мы добрались до этого утопающего в цветах храмового комплекса в горах, я оценил всю торжественность этого монумента, высотой в несколько десятков метров. Статуя сделана таким образом, что Будда тебя провожает взглядом все время, пока ты, подобно песчинке, копошишься у его ног. Причем вьетнамцы говорят, что он по-разному смотрит на каждого человека, в зависимости от его характера и настроения: на хорошего - по-доброму, на плохого – зло. Мне показалось, что в момент нашего зрительного контакта у Будды было озорное настроение. Или может у меня?
        С этих холмов открывается потрясающийся вид на город, как дневной, так и на вечерний, утопающих в огнях.
        Многочисленная туристическая инфраструктура, представлена как шикарными отельными комплексами всемирно известных сетей, так и небольшими уютными гостишками.
        Уже упоминавшиеся широченные проспекты. Идеальные дороги. Отличные развязки.
        По этим самым дорогам в угрожающих количествах передвигаются слоноподобные джипы: Лексусы и Мерседесы. И это при том, что такие автомобили стоят минимум в два с половиной-три раза дороже, чем в моей родной Украине. Все, кто когда-то хоть раз бывал вообще в Юго-Восточной Азии, поражаются хаотичности движения на дорогах и наглости местных водителей. Царит правило: кто больше и отмороженней на дороге, тот и прав.
        Дананг и тут стал счастливым исключением: море светофоров и взаимная вежливость. Я сначала даже обалдел от неожиданности, когда огромные внедорожники или седаны премиум-класса со спокойным достоинством пропускали осиные рои мотоциклистов.
        В городе две набережных: морская и речная, на берегах впадающей в море реки. Обе кстати, очень неплохи.
        За рекой находится деловой центр, состоящий из небоскребов разнообразной архитектуры. И, конечно, с удивлением узнаешь, что самое красивое здание, очень напоминающее лондонское «Яйцо» - тамошний обком партии. Но в отличии от других азиатских городов, транспортная инфраструктура центра города продумана так, что пробок практически нет. А несколько современных мостов спокойно пропускают через себя огромное количество автомобилей и мотоциклов. Причем и тут дананговцы не скупились на фантазию: мосты оформлены тематически. Особенно запомнился мост-дракон, перелетающий через реку.
        Вообще тема недвижимости красной нитью проходила через всю мою поездку: как-никак профессиональное, за этим и ехал. Дело в том, что до 30 июня 2015 года покупать недвижимость во Вьетнаме иностранцам было запрещено, только аренда до 49 лет. С 1 июля ограничения в отношении жилой и коммерческой недвижимость, за исключением земли, было снято. Этому событию предшествовали нешуточные политические баталии в самой компартии: «старая гвардия» была категорически против этих «капиталистических штучек», но прогрессивные взгляды молодой поросли коммунистов, направленных на привлечение инвестиций, победили! Когда еще только велись дебаты, рынок недвижимости в 2014 году уже продемонстрировал рост в 20-30 %. А сейчас во Вьетнаме вообще покупательский бум: ипотечные и депозитные ставки невелики, местный донг по отношению к доллару стабилен, поэтому вьетнамцы бросились скупать практически все!
        Я даже испытал нехилый комплекс по отношению к местным коллегам, эмоционально выдав после общения с ними такой вот пост в Фейсбуке.
        «Господа-друзья-коллеги-риэлторы, к вам обращаюсь я!!! Кто-то из вас думает, что имеет хороший брокерский опыт, и умеет если не феноменально, то хотя бы хорошо продавать? И я так думал: как никак 20 лет в недвижимости, 15 лет у меня собственная компания. Но вот наконец-то после долгих злоключений я попал к вьетнамским партнерам, и тут меня закружило в вихре (хотя честно говоря, теперь думаю, что это тайфун). Взгляните на это фото: это простой отдел продаж одной из крупнейшей девелоперской компании в городе Даннанг (город-миллионник). Все эти люди - покупатели недвижимости, которые явились,к застройщику кто с сумками, кто с пакетами, а кто и с мешками денег, эту самую недвижимость покупать! А мне всегда дико интересно мониторить отделы продаж разных компаний и наблюдать за агентами в действии. И вот, проезжая по городу с партнерами, я у них поинтересовался: а где у вас тут продажники сидят? Мне говорят, что рядом, но сильно заняты! Я настойчив: покажите, хотя бы одним глазком! Зашел, увидел, обалдел! Людей десятки, а может сотни! Когда наконец мы прошли в с руководством в отдельный кабинет и начали обсуждать рабочие моменты, то я как-то сразу коснулся вопросов комисии: почему такая небольшая! Руководитель дананговских продажников (а рядом было и его начальство, поэтому он был как-то по-восточному невозмутим и корректен), сказал все-таки со сталью в голосе: так у вас она и так в два раза больше, чем мы делаем для крупных партнеров-вьетнамцев! Я думаю, что этой самой стали ему придавало то, что рядом с кабинетом директора находились переговорные, и из этих самых переговорных доносился непрерывный звук купюросчетных машин!!! Они все эти полтора часа перелопачивали и перебивали деньги!!! И вы говорите, чему нам у них учиться, что кто будет покупать на вьетнамском рынке?!»
        А в довершению к самим вьетнамским товарищам подтянулись и европейцы. Есть одна интересная закономерность: там, где покупают недвижимость бриты и скандинавы, а если к ним присоединяются еще и чуток прижимистые французы, всё, жди нового витка цен.
        Так вот, от иностранцев там рябит в глазах. Недвижимость в Дананге можно найти практически на любой кошелек: от небольших студио до шикарных вилл. А учитывая то, что вьетнамцы строят неплохо, недвижимость недооценена, активность зашкаливает, особенно в премиум-сегменте. Как правило, такие объекты только строятся. Они обладают не просто отличной инфраструктурой, но и огромной охраняемой ухоженной зеленой территорией, шикарными пляжами, ресторанами, детским клубом, спа-центром, огромными открытыми бассейнами и … Что там еще можно перечислить? Что бы вы не сказали, есть все 
        Образцом такого рая для богатых смело можно назвать комплекс «Sun villas», состоящий из ста пятидесяти особняков с личным бассейном, гаражами и земельным участком, половина которых была уже была раскуплена «бедными» коренными жителями еще до введения в эксплуатацию комплекса. А при разрешении на покупку жилья иностранцами активность удвоилмась. Фишка комплекса – вид на море со всех вилл. Для этого местный девелопер так обыграл местный ландшафт, насыпав до 15 метров грунта, что с террасы каждой виллы можно любоваться , как солнце поднимается из-за водной глади.
        Сами виллы стоят раза в четыре-пять дешевле европейско-американских аналогов, и очень интересны не только с точки зрения потенциального роста цен в дальнейшем. Дело в том, что управляющая компания в этом комплексе не кто-нибудь, а «Интерконтиненталь», признанный лидер в этом сегменте недвижимости для богатых и очень богатых покупателей. Я не знаю больше ни одного примера, когда беря в управления объект недвижимости, этот оператор давал бы МИНИМАЛЬНУЮ ГАРАНТИРОВАННУЮ годовую доходность в 9% , а дальше её и увеличивал.
        Вообще, иностранные отельные сети очень активно представлены в Дананге. Тот же Интерконтиненталь управляет одним из лучших отелей, которых мне доводилось видеть в своей жизни (а в свое время я мнооого помотался по туристическим рекламникам, так что есть с чем сравнивать). Этот комплекс можно охарактеризовать одним словосочетанием: изысканное совершенство! И здесь не могло быть иначе, потому что проектированием и воплощением этого проекта занималась команда одного из архитектурных гениев современности -
        Ландшафтный дизайн вписывает виллы, каскадами спускающимися к морю, в склоны гор. Причем мне до конца вообще не понятно, как они смогли осуществить это посредине джунглей, ведь большинство растений было сохранено. К ресепшену, откуда открывается изумительный вид на всю бухту, ведет либо канатная дорога, либо курсирующие небольшие электромобили, ведь весь автотранспорт остается вверху на горе.
        Про рестораны можно писать особо, их несколько. Один из них, с мишленовскими звездами, входит в ТОП-5 ресторанов Азии и в ТОП-20 ресторанов мира!
        Стало ясно, почему с десяток миллиардеров здесь собирались на какое-то свое очень важное мероприятие в прошлом году. И хотя это место было создано для ОЧЕНЬ богатых людей, меня поразила отдыхающая там публика. Она была под стать отелю, со скромным спокойным достоинством, а не пафосно-вычернуто-понтовитая, которую часто приходилось наблюдать в некоторых гостинницах, название которых уже всем приелось.
        Конечно, не обошлось и без уже упоминавшейся помощи местных властей: вся транспортная инфраструктура и коммунальные сети была подведены за счет города.
        Но надо отдать должное предприимчивости и хватке вьетнамских товарищей: они не только строят подобные отели, а и стараются на их территории возводить комплексы вилл, которые продаются «простым смертным». У потенциального покупателя не болит голова за свою недвижимость: мало того, что он получает объект премиум-класса, пользуясь всеми благами и преимуществами этого отельного комплекса, так за его объектом будут присматривать и управлять настоящие профессионалы.
        Но в Дананге люди приезжают не только спокойно лежать на шезлонгах возле ласкового моря. Есть очень много мест, в которых стоит побывать. Бьет ключом ночная жизнь. Клубов много, но со своей стороны могу порекомендовать, наверное, самый шикарный из них, расположенный на трех последних этажах небоскреба Новотеля. На крыше находится открытая танцевальная площадка, из которой открывается потрясающий вид на ночной город. Отличное место, европейский управляющий и ди-джеи, веселая музыка, активная публика.
        Если цель приезда – не тусовочное движение, а особенно если высаживается на берега Дананга ваш семейный десант, то категорически необходимо съездить в Ba-Na Hills, расположенный в двадцати минутах езды от города. Это один из крупнейших тематических парков, по типу Уолл Диснея. Уникальность его состоит в том, что в самой высокой точке окрестных гор воздвигнут французский замок. Попасть к нему можно исключительно по трем канатным дорогам, занесенным, между прочим, в Книгу рекордов Гиннеса, как канатные дороги с наибольшим перепадом высот в мире. Вы пролетаете в стеклянных кабинках над настоящими джунглями, горными реками, скальными грядами. Погода вверху меняется минимум четыре раза вдень. Вот только что было солнышко, а теперь тебя уже обволакивают облака.
        Удивительно, что пробыв весь день в этом уникальном месте, я практически не видел европейских лиц, одни только азиатские. А зря, посмотреть есть на что!
        Мало того, что на вершине возведен настоящий французский город с Собором Парижской Богоматери, с изогнутыми улочками, со средневековыми зданиями, с огромным парком цветов, так здесь расположена и серьезная развлекательная составляющая с парком аттракционов, музеем восковых фигур, и, конечно же, с лабиринтами винных погребов. Причем аттракционы крытые, чтобы непогода не могла помешать веселиться восторженной детворе (а если честно, то и взрослым).
        Вершину же венчает традиционная статуя Будды, уже сидящего, и пагода в несколько этажей. Могу точно сказать, что Ваши друзья будут очень долго гадать, где вы были, если фото с вами из этого места будут выложены в соцсетях.
        Про сферу питания можно даже и не упоминать. Но… Как вы думаете, как называется флагманский ресторан, расположенный в этом месте? «Кавказ»! Причем шеф-повар этого заведения, изумительно готовящий настоящие кавказские блюда – азербайджанец Роман, выписанный из Харькова. Вот такие метаморфозы случаются в этом месте!
        Вообще, в предприимчивости с вьетнамцами во всей Азии могут посоревноваться разве что только китайцы. Вьетнамцы очень быстро, а главное, разумно, строят. Ba-Na Hills был открыт всего пару-тройку лет назад, и вводится в эксплуатацию частями. Сроки окончательной его сдачи запланированы на конец десятилетия. Но как только достраивается новый участок, он сразу же начинает работать и окупать инвестиции. Сначала была канатная дорога со статуей и пагодами, посетить которые было дело чести любого окрестного жителя. Затем замок, парк цветов, парк аттракционов. Внизу строится полноразмерное поле для гольфа, пробивается новое скоростное шоссе из города, вверху заложено несколько отелей. Но что самое интересное, туристы вообще не испытывают никакого дискомфорта от стройки по соседству.
        Это касается и тематического парка развлечений, расположено и в самом городе. Сначала было построено самое большое во Вьетнаме колесо обозрения и Зона входа с сувенирными магазинами, фонтанами, мостами. В дальнейшем запущены надземные поезда, курсирующие по периметру парка. Сейчас устанавливаются американские горки. На следующие два года должны установить многочисленные развлекательные аттракционы, включая и водные. Так что у тематических парков Орландо, Парижа или Токио появился новый достойный конкурент с почти ничего не говорящем нашему уху названием - Дананг. Можно не сомневаться, что все эти проекты будут осуществлены, причем качественно и в декларируемые сроки.
        Всю поездку меня не покидало ощущение: как вьетнамцам это удалось? После той кровопролитнейшей войны, после многих трудностей правления коммунистических лидеров? Конечно, можно все списать на легендарное местное трудолюбие. Вьетнамцы не просто привыкли работать, они пашут с раннего утра до позднего вечера, невзирая на социальный статус и достаток. Этот их аспект жизни я прочувствовал на собственной шкуре.
        Каждые сутки мы возвращались на виллу, где проживали, далеко заполночь. Но неизменно в 6.30 меня поднимал звонком мой вежливый вьетнамский друг и просил выйти на берег для утренней гимнастики. Дальше, после завтрака, по проектам-объектам, переговорам. И что-то мне обоснованно подсказывало, что этот рабочий график и у него, и у его босса, такой постоянно. В какой-то момент мне стало окончательно ясно, почему же у них все получается. Перед их упорством, трудолюбием и дисциплиной не устоит ни одна стена!
        А учитывая традиционное радушие и гостеприимство принимающей стороны, время приходилось изыскивать, нещадно урезая сон.
        О радушии вьетнамских товарищей хочется сказать особо. Это похоже на уже упоминавшийся Кавказ: гость в доме от Бога! Традиционные семьи во Вьетнаме многодетны. Не редкость, когда в семье от четырех до девяти отпрысков. И вьетнамцы очень любят собираться всем многочисленным семейством, состоящим из нескольких поколений, на праздники. Кто-то дома, но в основном в очень больших местных ресторанах. Это даже не рестораны в привычном нам смысле слова, а ресторанища под открытым воздухом!!! На несколько тысяч человек с десятком залов. Там практически Вы не увидите иностранцев. Официанты, преодолевая огромные расстояния на роликах, носятся от столиков к кухне. И если Вас пригласили в эту очень дружную компанию родственников, наслаждайтесь каждой минутой присутствия там. Как общением, так и кухней. Во Вьетнаме она изумительна! Это и морепродукты, и традиционные супы, и многочисленные салаты. И главное, даже после обильного несколькочасового застолья ты встаешь без ощущения тяжести в животе. А вообще, рассказ о вьетнамской кухне заслуживает отдельной статьи.
        Как и то, что еще очень многое хотелось написать. И про шелковую деревню. И про деревушка Хой-Ан, в которой происходит феерический праздник фонарей, спускаемый поздним вечером вниз по реке (поверьте, зрелище незабываемое). И про новый стремительно развивающийся современный остров-курорт Фукуок.
        Так что, развенчивая наши стереотипы, хочу сказать, Вьетнам - динамично развивающийся новый азиатский тигр, с девяностомиллионным растущим платежеспособным спросом. Государство, интересное, как для туризма, так и для покупки недвижимости или ведения бизнеса.
        И это та страна, в которую, надеюсь, придется еще не раз вернуться.

        С любовью ко Вьетнаму, Балака Игорь

        #
      • Евстратенко Сергей

        Евстратенко Сергей Владимирович

        16 июля 2015 в 13:10

        Игорь а когда планируются ознакомительные туры в ближнее зарубежье?

        #
      • Евстратенко Сергей

        Евстратенко Сергей Владимирович

        16 июля 2015 в 13:12

        Про Вьетнам очень интересно,спасибо за интересную статью!

        #
      • Балака Игорь

        Балака Игорь Николаевич

        20 июля 2015 в 10:43

        Серг8ей, всегда пожалуйста:) А какое ближнее зарубежье Вас интересует? Пока ведем преговоры по Польше. Кроме того, в проектной стадии Грузия, Албания, Кипр, может быть Латвия. Но это пока проекты.

        #
      • Евстратенко Сергей

        Евстратенко Сергей Владимирович

        23 июля 2015 в 17:13

        Интересует Албания и Болгария!Если есть программа на год можете выложить!Заранее спасибо!

        #
        Балака Игорь

        Балака Игорь Николаевич

        31 июля 2015 в 12:32

        Сергей, по поводу Вашего вопроса: По Болгарии - на этой ветке уже выложена программа и сроки. В самом конце сентября планируем тур в Польшу, детали сейчас уточняются. По Албании - позавчера разговаривал с албанскими коллегами, они формируют программу тура. Так что скорее всего на следующей неделе и по этой тематике все будет известно. И главное - поездка на конференцию НАР в ноябре 2015 года в Сан-Диего!

        #
      • Евстратенко Сергей

        Евстратенко Сергей Владимирович

        31 июля 2015 в 17:38

        Спасибо Игорь!

        #