Вход на сайт

Эл. почта:
Пароль:

Регистрация на сайте

Фамилия: Область:
Имя: Населенный пункт:
    Отчество: Номер телефона:
    Эл. почта: Компания:
      Пароль: Должность:
      Повторите пароль: Год начала работы:
      Фото:
      С правилами размещения объектов согласен

      Забыли пароль?

      Укажите эл. почту — мы вышлем Вам новый пароль для входа
      Эл. почта:

      Проблема на сайте

      Закрыть
      Ваш email:
      (необязательно)
      Расскажите нам, что случилось

      LZ_logo_2014.jpg

      _________________.jpg



      Оживление инвестиционного климата уже происходит

      1 ноября 2014, 10:24 просмотров: 1810

      _________________________.jpgНедавно Президентом Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) Сергей Злыдень дал эксклюзивное интервью одному известному специализированному изданию. К сожалению, перед публикацией оно было несколько сокращено. Специально для членов АСНУ мы приводим текст интервью без ремарок.

       

      Сергей Анатольевич, на пресс-конференции АСНУ, проведенной 9 октября, Вы говорили о зонировании отечественного рынка недвижимости, но вопросы ценообразования в каждой из них фактически остались «за кадром». Что происходит сейчас с ценами на недвижимость?

      На пресс-конференции мы действительно затронули вопрос зонирования рынка недвижимости, но говорили, о трех основных регионах - Крым, зона АТО и остальная часть материковой Украины. На самом деле, я бы выделил еще и прилегающие к зоне военных действий территории, стабильно-финансовые города-миллионники вроде Киева, Днепропетровска, Харькова, а также отдельно - западные регионы и, прежде всего, Львов.

      В Крыму наблюдается полная юридическая неразбериха, поскольку тут столкнулись сферы действия украинского и российского законодательства: недвижимость, оформленная в собственность в одной стране, оказалась предметом купли-продажи уже в другой. Доступа к украинскому реестру нет, что, естественно может привести к увеличению количества афер.

      Что касается ценообразования на полуострове, по полученной нами информации, цены на недвижимость здесь выросли порядка 25%. Это связано с приведением их в соответствие с российскими ценами на жилье, поскольку в сложившейся ситуации покупать недвижимость в Крыму будут лишь граждане РФ, имеющие несколько более высокий уровень доходов, чем украинцы, и соответственно, теоретически готовые платить больше. Хотя на самом деле реальных сделок купли-продажи в регионе, скорее всего, немного.

      Про зону АТО можно сказать только одно - там царит беззаконие. Разрушаются целые строения, отчуждаются без суда и следствия квартиры и дома, в приватизированных квартирах незаконно проживают неустановленные личности. Тут в принципе нет и не может быть рынка недвижимости, и о ценообразовании речь не идет.

      А вот прилегающие территории как раз имеют сейчас характерные особенности. Волна вынужденных переселенцев, рассчитывавших на скорое завершение конфликта, обусловила рост спроса на аренду жилья эконом-класса в Харьковской, Днепропетровской, Запорожской, Одесской и Херсонской областях. Разумеется, арендная ставка здесь несколько выросла.

      С покупкой недвижимости оказалось не все так однозначно. Здесь мигранты из восточных регионов разделились на две группы, каждая из которых обусловила появление нестандартных для отечественного рынка недвижимости явлений.

       

      Каких именно? И какие последствия для рынка могут иметь эти новые тенденции?

      Люди, которые успели вывезти из проблемной зоны свой капитал, предпочли вкладывать его в недвижимость, расположенную подальше от зоны АТО - Киев, Львов, западная Украина и даже Европа. В результате мы столкнулись с таким явлением, как выведение капитала за рубеж.

      С одной стороны, это не слишком хорошо - украинская недвижимость его «не досчитается». Но с другой, картина получается следующей. Далеко не все те, кто приобрел недвижимость за рубежом и, прежде всего, в курортных регионах Европы, живут там. Многие продолжают арендовать жилье в Украине, тогда как свое зарубежное сдают туристам, имея возможность, тем не менее, в любой момент покинуть страну. И даже если ситуация здесь, не дай Бог, ухудшиться, они не потеряют свои капиталы.

      Кроме того, данная ситуация позволяет говорить об ускорении процессов интеграции украинцев с мировым сообществом - эти люди уже фактически поступают так, как многие европейцы. И хоть в нашем случае «не было бы счастья, да несчастье помогло», проевропейский курс Украины дополнительно подчеркивается.

      Вторая категория переселенцев - люди, чьи капиталы остались в зоне АТО в виде недвижимости, замороженных депозитов и тому подобного. Они рассчитывают на возвращение своих средств в том или ином виде. Собственно, это сродни недвижимости в Крыму для оставшихся на материковой части страны.

      И вот эти мигранты как раз и формируют второе явление - рост рынка отложенного спроса. Это означает, что как только они получат доступ к деньгам, мы будем наблюдать резкий скачок на рынке недвижимости. И прежде всего, разумеется, скачок цен. Ситуация усугубится и оставшимся нам в наследство от Советского Союза повсеместным острым дефицитом жилья. Решить эту проблему должен был бы строительный бум, который мы наблюдаем, к примеру, в европейских странах бывшего соцлагеря - Болгарии, Польше, Венгрии. К сожалению, в Украине такого бума никогда не было, поэтому отложенный спрос уже можно назвать «бомбой замедленного действия» для рынка недвижимости.

       

      Происходит ли сегодня на рынке хоть что-то позитивное? Или он полностью замер в ожидании стабилизации политической и, как следствие, экономической ситуации?

      Считаю, что одним из позитивных моментов являются своевременные транши денег от МВФ. На первый взгляд, они не касаются непосредственно рынка недвижимости. Однако, идут преимущественно на осуществление реформ, в том числе финансовой системы, что позволяет надеяться на то, что наши сограждане будут иметь доступ до адекватных кредитов и ипотек. С другой стороны, сотрудничество с МВФ дает «посыл» большинству стран мира о том, что Украину поддерживает Евросоюз, а значит, эта страна имеет будущее. Соответственно, потенциальные инвесторы уже рассматривают Украину как будущего партнера, и как только закончатся военные действия и ситуация немного стабилизируется, будут искать точки соприкосновения с местным бизнесом.

      Другими словами, на сегодняшний день происходит оживление инвестиционного климата еще не в самой Украине, но уже вокруг нее. А этот факт, в свою очередь, уже сейчас замедляет падение отечественной экономики, в том числе и рынка недвижимости, а в будущем станет одним из факторов ее роста.

       

      И каковы же могут быть прогнозы для рынка недвижимости на ближайшее будущее?

      Давайте сначала вспомним предыдущие два кризиса - 1998 г. и 2008-2009 гг., ведь каждый раз, находясь в сложной ситуации, мы пытаемся воспользоваться предыдущим опытом, полученным вроде бы при аналогичных условиях. В 1998 г. мы наблюдали обвал национальной валюты и, соответственно, абсолютно непредсказуемое расшатывание ценообразования во всех сегментах рынка.

      Естественно, что в 2008 г., когда стало понятно, что очередного экономического спада не миновать, многие предсказывали аналогичную картину. Однако, произошло по-другому. На тот момент первичный рынок недвижимости работал в национальной валюте, но ожидаемой индексации цен, согласно уровню инфляции, не произошло - рынок просто-напросто обвалился практически вдвое, в том числе и в ценах на недвижимость. Естественно, вторичный рынок вынужден был привести ценообразование в сегменте в соответствии с первичным - цены здесь также упали на порядок 45%. В результате мы имели затяжную депрессию, отголоски которой рынок ощущал еще в прошлом году до начала очередных колебаний, связанных с известными политическими событиями.

      Что же происходит теперь? Рынок ожидал подобного 2008 году обвала, но его не произошло - цены постепенно индексируются, согласно уровню девальвации национальной валюты. На первичном рынке цены в гривневом выражении действительно выросли, но в долларах при этом остались практически на том же уровне. И поскольку, надо полагать, пик ситуации нами уже пройден, ожидать падения не стоит.

      Исходя из этого, можно прогнозировать, что до конца года никаких изменений на отечественном рынке недвижимости, скорее всего, уже не будет. Возможно произойдет небольшой всплеск интереса к недвижимости ближе к новому году, но это явление сезонное и ежегодное, связанное с закрытием финансовых документов и необходимостью вложить капиталы. В этом году всплеск вряд ли будет массовым и не повлияет на ценообразование.

      Весной, как правило, начинается период деловой активности. И если к тому времени политическая ситуация в стране начнет стабилизироваться, вполне вероятно, будем иметь первые результаты и экономического роста. Но здесь есть столько условностей, что цены спрогнозировать невозможно даже приблизительно. И кстати, если военные действия завершаться, бизнес-активность будем наблюдать уже в январе, хотя обычно этот месяц считается мертвым сезоном.

       

      Нужны ли сегодня профильные организации? Какие задачи в нынешних условиях стоят перед АСНУ?

      Именно теперь роль общественных организаций как неотъемлемой части профессионального сообщества сложно переоценить. Сейчас наше общество готово к кардинальным переменам и, прежде всего, новому европейскому стилю ведения бизнеса. Самое время оценить, какое место занимают в Европе и Америке профессиональные объединения и какую роль они играют в построении делового сообщества. Ведь мы стремимся именно к тому, чтобы соответствовать этим мировым стандартам.

      Поэтому и своей главной, но далеко не единственной, задачей мы считаем построение цивилизованного рынка услуг в сфере недвижимости, повышение спроса на услуги риелторов как неотъемлемой части рынка недвижимости, рост их квалификации и профессионализма.

      Для этого мы уже сегодня предлагаем нашим риелторам повышать уровень образования и кругозора - с нами сотрудничают ведущие мировые организации риелторов, которые готовы делится опытом и знаниями с отечественными операторами рынка. Причем сотрудничество они предлагают не только в сфере образования, но и непосредственной бизнес-активности: благодаря нашим совместным программам члены АСНУ уже имеют доступ к зарубежным рынкам недвижимости, а также эксклюзивных представителей за рубежом, что позволяет представить мировой общественности отечественный рынок недвижимости. Конечно, о массовости явления говорить слишком рано, но первые попытки такого сотрудничества есть. А значит, мы будем первыми, кто сможет напрямую работать с зарубежными компаниями, когда этот спрос появится.

      Ну и, конечно же, острым вопросом для отечественного рынка остается полное отсутствие законодательной базы в сфере недвижимости. На прошедшем в минувшую пятницу Совете Ассоциации специалистов по недвижимости было принято решение, что АСНУ как ведущая общественная организация отрасли, аккумулирующая не только украинский, но и зарубежный опыт и достижения в риелторской сфере деятельности, просто не имеет права оставаться в стороне от законодательного процесса. Тем более, что законодательная база страны в целом меняется, согласно проевропейскому курсу страны, нужен свежий взгляд и профессиональная объективная оценка. Поэтому мы будем принимать самое деятельное участие в формировании прогрессивного и полезного законодательного регулирования риелторского бизнеса.

      Пресс-служба АСНУ

      Комментарии